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湛江楼房拆迁公司,旧楼拆除

2019-10-15 06:13:01 3931次浏览

价 格:面议

拆迁估价时点的选择

由于房屋拆迁是个动态的过程,从开始准备到实施拆迁,再到房屋安置,一般需要很长时间。从实践来看,至少有以下关键的时间点:决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证颁发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这众多的时间点上,到底确定哪一个为估价时点呢?《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条明确规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。

这里要注意的问题是,拆迁许可证的有效日期不宜过长。例如,一个拆迁范围很大的拆迁项目,统一办理了一张拆迁许可证,由于采用分步骤分片区实施拆迁,造成后面的小区实施拆迁距拆迁许可证颁发日期已经很长时间,如果这段时间内房地产市场状况发生很大变化,再采用拆迁许可证颁发之日作为估价时点就不太合适。

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